法律規定:地下車庫只能停車 改倉庫出租違法

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极速时时彩开奖计划 www.mpujb.icu 地下車庫改倉庫出租違法 開發商將地下車庫委托物業公司進行管理,物業將地下車庫改作倉庫出租,被開發商叫停。1月17日記者從市法院獲悉,法院認為地下車庫改作倉庫不僅違反了地下車庫的規劃設計,且違反了我國《消防法》關于任何單位、個人不得占用、堵塞

地下車庫改倉庫出租違法

地下車庫改倉庫出租違法

開發商將地下車庫委托物業公司進行管理,物業將地下車庫改作倉庫出租,被開發商叫停。1月17日記者從市法院獲悉,法院認為地下車庫改作倉庫不僅違反了地下車庫的規劃設計,且違反了我國《消防法》關于任何單位、個人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道的法律規定,判決車庫租賃合同無效。

核心提示

●地下車庫

改倉庫三方起糾紛

港灣公寓系遼寧興科房屋開發有限公司(下稱興科公司)接收沈陽市海產品批發市場爛尾工程后的改建項目,于2003年1月竣工??⒐ず?,興科公司委托沈陽港灣公寓物業有限公司對港灣公寓小區提供物業服務,包括對地下車庫的管理。

物業公司接收后將地下車庫改成倉庫,分別出租給四名業主使用。港灣公寓業主委員會成立后,同意物業的出租行為,規定出租收益用于彌補拖欠的房屋維修基金,服務于業主及支付園區設備維護等費用。

但開發商認為,地下車庫所有權為其所有,出租收益也應歸他們,物業公司和業主委員會無權支配其收益。三方最后對簿公堂,興科公司要求法院確認物業公司與業主的租賃關系無效,判令出租業主騰退地下車庫。

●地下車庫

究竟誰有支配權

物業公司稱,簽訂物業管理移交合同書時,開發商已明確地下車庫在內的設施全部移交物業公司管理,因開發商私自占用該小區房屋維修基金,物業公司與業主委員會之間約定,出租地下車庫收益用于彌補拖欠的房屋維修基金及支付園區設備維護等費用。

而業主委員會則認為,該地下車庫的產權早歸全體業主所有,出租收益也應歸業主所有,和開發商沒有關系。

興科公司辯稱:地下車庫是興科公司開發承建,興科公司將港灣公寓小區移交港灣物業公司管理,并不是將地下車庫贈送港灣物業公司。港灣物業公司未經興科公司同意,私自將地下車庫改成倉庫出租給他人,已嚴重侵害興科公司的合法權益。港灣業主委員會主張地下車庫歸全體業主所有,無法律依據。

●地下車庫

改倉庫出租違法

法院認為,關于地下車庫的所有權問題,經調查,沈陽市房產測繪中心質量檢查科已經說明地下車庫不計入共有(公用)建筑面積,不參與分攤,故本案地下車庫的投資者應為興科公司,該地下車庫平時由投資者使用管理,收益歸投資者所有。

興科公司將地下車庫移交給港灣物業公司出租使用管理,而港灣物業公司擅自改變地下車庫用途,將地下車庫出租給他人用于倉庫使用,不僅違反了地下車庫的規劃設計,且違反了我國《消防法》關于任何單位、個人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道的法律規定,港灣物業公司與他人的租賃合同關系應認定無效。市法院判決確認沈陽港灣公寓物業有限公司與他人的租賃關系無效,應將地下車庫騰空,返還遼寧興科房屋開發有限公司。

地下停車位不能挪作他用

市法院民二庭一位法官告訴記者,地下停車位是利用地下空間而設,法律對其權屬問題并未明確約定。地下車位作為獨立使用對象,不屬于小區共用的公共設施,故停車位的歸屬應通過約定進行。對于未經約定的建筑區劃內的地下停車位,根據“誰投資、誰受益”的原則,開發商投資建造了地下停車位,理應享有所有權和支配權。

地下停車位屬于開發商所有,但并不意味著開發商可以自由轉讓其所有的地下停車位或者隨意對其改變使用用途。我國物權法明確規定,建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要??⑸灘壞迷諞抵韃煌飴蚴芑蠐幸抵髦獾娜順齦嘸勐蚴芡3滴壞那榭魷陸3滴懷鍪鄹抵饕醞獾娜?。(記者周賢忠)

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